Les investisseurs chinois se retirent des marchés immobiliers étrangers

Selon un rapport par la société mondiale de services immobiliers Cushman & Wakefield, les investisseurs chinois sont de plus en plus nombreux à se retirer des marchés immobiliers à l'étranger depuis quelques années, notamment du fait de politiques de prêt plus strictes.

L'enquête de Cushman & Wakefield, intitulée « Intentions des investisseurs immobiliers chinois à l'étranger en 2019 », citant des données de Real Capital Analytics, indique que les investisseurs chinois ont acquis pour 15,7 milliards de dollars de biens immobiliers à l'étranger en 2018, en baisse de 63% par rapport à 2017. De même, a indiqué le rapport, plus de 12 milliards de dollars d'actifs à l'étranger détenus par des Chinois ont été mis en vente en 2018, dont 3,1 milliards de dollars aux États-Unis.

Le groupe Dalian Wanda et Hainan Airlines ont été parmi les géants du commerce chinois à vendre des actifs immobiliers à l'étranger, notamment des hôtels et des immeubles de bureaux.

Avec un investissement annuel total de 9,5 milliards de dollars et une baisse de 20% par rapport à l'année précédente, Hong Kong est restée la principale destination des investissements immobiliers à l'étranger en provenance de la partie continentale de la Chine, suivie par les États-Unis et l'Australie, avec 2,3 milliards et 1,3 milliard de dollars respectivement. .

Le rapport indique par ailleurs que les restrictions sur les investissements immobiliers étrangers et la restriction des prêts dans le secteur continueront d'être appliqués dans un proche avenir. Les investissements immobiliers de la Chine à l'étranger resteront donc dans une fourchette de croissance faible et stable.

Selon l'enquête, 65% des personnes interrogées ont déclaré que les restrictions locales affectaient leurs investissements à l'étranger, en forte augmentation par rapport au chiffre de 57% enregistré en 2017. Seulement 18% ont déclaré croire que les contrôles sur le financement immobilier seraient allégés cette année.

Enfin, selon James Shepherd, directeur général de la recherche chez Cushman & Wakefield Greater China, les banques nationales devraient maintenir une politique de crédit plus stricte pour le marché immobilier cette année, limitant ainsi les investissements immobiliers dans d'autres pays. Parallèlement, davantage d'investisseurs mettront leurs actifs immobiliers en vente, y compris en Chine.