Pas de bulle immobilière à Shanghai

Les autorités de Shanghai ont commencé à adopter certaines mesures pour freiner la hausse des prix immobiliers avec la mise en œuvre de politiques plus strictes sur les prêts pour les acheteurs et promoteurs, a rapporté jeudi Bloomberg News.

Les régulateurs envisagent d’augmenter l’acompte de 30 à 50% pour les acheteurs d’une première maison, et à 70% pour ceux qui ont recours à des prêts hypothécaires, d’après le rapport.

Selon plusieurs analystes, il est probable que la ville va restreindre l’acquisition des biens immobiliers, comme l’a fait Nanjing dans la province du Jiangsu en fixant des limites sur les prix de vente des terres. Cependant, les détails des mesures restent en discussion.

En mars 2016, le gouvernement de Shanghai a resserré ses critères d’approbation pour les non-résidents, en augmentant l’acompte pour un deuxième logement et l’interdiction de prêts non-réglementés, après la flambée des prix qui ont alimenté une frénésie d'achats.

Le rythme de la croissance s'est ainsi essoufflé en avril et mai dernier, sous l’effet des nouvelles politiques, mais le prix a rebondi au mois de juin en raison d’une confiance retrouvée chez les consommateurs.

Les prix de transaction ont grimpé en moyenne de 2,7% à 35 500 yuans (5 530 dollars) par mètre carré au deuxième trimestre, selon Savills East China research.

«L’augmentation des ventes a attiré les investisseurs sur le marché immobilier. Des prix aux sommets et le coût des primes ont favorisé l'attente du rebond des prix résidentiels et coûts transférés aux acheteurs éventuels», a expliqué James Macdonald, analyste de recherche de Savills, dans un récent rapport de l'immobilier résidentiel.

Les 18 et 22 août, la vente aux enchères de quatre parcelles de terrain à Shanghai a été suspendue, ce qui a été interprété comme un signal de la part des autorités ne voulant pas voir une flambée des prix en temps limité à la suite d’une série de transactions foncières records, avec le prix de vente d’une parcelle au mètre carré de près de 100 000 yuans, bien plus cher que prévu.

«Les terres résidentielles à des prix exorbitants s’explique par la hausse à l’avenir de la valeur des appartements. Le gouvernement doit prendre des mesures pour refroidir le marché», a souligné Zhang Hongwei, analyste de Shanghai Tongce Real Estate Consultancy Ltd.