La Chine accélère la rénovation en ville pour améliorer la vie urbaine et libérer son potentiel

Zhang Laiyuan, habitant de longue date d'un quartier délabré de l'est de la Chine, s'est remémoré les dîners de retrouvailles en famille d'autrefois : « Le salon était si petit que la moitié d'entre nous devait s'asseoir sur le lit pour manger. »

Zhang Laiyuan habite à Shiliu New Village, à Nanjing, capitale de la province du Jiangsu (est de la Chine), un ensemble résidentiel datant des années 1950. Environ 1 500 habitants étaient autrefois entassés sur une parcelle de 16 000 mètres carrés. Près de la moitié des logements avaient une superficie inférieure à 35 mètres carrés, le plus petit mesurant à peine sept mètres carrés. Les fenêtres donnaient autrefois directement sur celles des logements voisins et de nombreux habitants n'avaient pas de toilettes intérieures.

L'ensemble a été entièrement reconstruit, et la première phase de 282 logements a été achevée et livrée l'an dernier. Chaque bâtiment dispose désormais non seulement d'équipements standards — ascenseurs, cuisines indépendantes, salles de bains et balcons —, mais aussi de systèmes de sécurité intelligents, d'équipements de sécurité incendie et de rampes d'accès sans obstacle, ainsi que de parkings souterrains, d'espaces commerciaux communautaires, d'espaces verts et de places récréatives.

MODERNISER LES LOGEMENTS VIEILLISSANTS SELON LES NORMES ACTUELLES

La transformation de Shiliu New Village reflète ce qui se passe dans d'autres villes chinoises.

Après des décennies d'urbanisation rapide, les anciennes infrastructures immobilières constituent désormais une part substantielle du marché immobilier chinois. De nombreuses villes explorent des moyens de mettre les logements vieillissants au niveau des normes de vie modernes, notamment la démolition puis la reconstruction complète ainsi que la micro-rénovation. L'objectif est de traiter systématiquement des problèmes tels que les risques de sécurité, les plans obsolètes, ou l'accessibilité insuffisante pour les résidents âgés.

Dans le district de Chaoyang, à Beijing, ainsi que dans le district de Hongkou, à Shanghai, des ouvriers utilisent des techniques de préfabrication pour rénover les infrastructures, ce qui permet aux résidents de rester dans leur communauté pendant toute la durée des travaux.

Le gouvernement central a alloué 97 milliards de yuans (environ 14,45 milliards de dollars) dans son budget 2026 à la rénovation urbaine, principalement pour rénover les logements urbains anciens et délabrés, et ce financement devrait bénéficier à environ huit millions de ménages.

Dans le cadre du plan national de rénovation urbaine (2026-2030) publié plus tôt cette année, la Chine vise à lancer des rénovations dans 115 000 quartiers résidentiels urbains anciens, à moderniser ou installer 575 000 ascenseurs résidentiels et à construire ou aménager 50 000 hectares d'espaces verts dans les villes.

L'ÉCOLOGIE, L'INDUSTRIE ET LA CONSOMMATION COMME NOUVELLES PRIORITÉS

La rivière Maozhou, dans la province du Guangdong (sud de la Chine), autrefois fortement polluée, a été transformée en une ceinture de loisirs comprenant six zones humides écologiques et 45,6 kilomètres de sentiers de promenade. Des activités d'aviron et de bateau-dragon y ont également été introduites.

Zheng Degao, vice-président de l'Académie chinoise d'urbanisme et de design, a déclaré que la gestion des rivières a dépassé la simple protection de l'environnement conventionnelle pour prendre un nouveau sens : remodeler les espaces de front de rivières urbains afin de dynamiser toute la ville.

Selon le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, entre 2026 et 2030, la Chine rénovera ou modernisera 20 000 hectares de parcs urbains, ajoutera 15 000 mini-parcs « de poche » et construira ou modernisera 20 000 kilomètres de voies vertes urbaines.

La rénovation urbaine recèle également un énorme potentiel d'investissement et de consommation. La Chine s'est fixée pour objectif de rénover 1 500 anciennes rues et complexes industriels entre 2026 et 2030, en attirant de nouvelles industries et de nouveaux modèles économiques afin d'insuffler un nouvel élan au développement urbain.

Les experts estiment que le marché total de la rénovation urbaine pourra atteindre jusqu'à 20 000 milliards de yuans, soit environ 3 008 milliards de dollars sur la période 2026-2030.

Un projet de rénovation dans le district de Xuhui, à Shanghai, préserve le patrimoine industriel d'une cimenterie, d'un aéroport et d'une gare tout en créant des pôles d'industriels dans les médias, le numérique et l'intelligence artificielle. Plus de 4 000 entreprises couvrant de multiples secteurs, dont l'intelligence artificielle, se sont installées ici, générant plus de 150 000 nouveaux emplois.

« Transformer d'anciennes rues et d'anciens sites d'usines en quartiers culturels et créatifs stimule la croissance de la restauration, du commerce de détail et des loisirs, tandis que des parcs et des installations sportives modernisés ouvrent de nouvelles offres de consommation pour les familles, les personnes âgées et les amateurs de loisirs », a déclaré Yan Yuejin, directeur adjoint de l'E-house China R&D Institute.

La rénovation urbaine insuffle un élan durable au développement urbain de qualité tout en ouvrant de vastes opportunités pour l'économie réelle et les marchés de capitaux, a-t-il ajouté.