Le marché immobilier est en train de s'animer à nouveau.
Le lundi, par exemple, une parcelle de terrain le long de Guangqulu à Beijing a été vendue aux enchères pour plus de 4 milliards de yuans ($ 585 millions), après un appel d'offres auquel ont participé les grands promoteurs de la partie continentale de Chine et de Hongkong.
Le prix a établi un record pour une seule parcelle de terrain à Beijing.
Plus radicalement, il y a seulement 15 mois, cette parcelle a été retirée de l'appel d'offres public en raison d'un manque de participants.
"Les soumissionnaires sont devenus fous. Il n'y a plus de doute qu'une bulle existe sur le marché immobilier de Beijing", a dit Pan Shiyi, président du géant de l'immobilier SOHO China, qui participait à l'appel d'offre ce jour-là, après la dernière vente aux enchères.
Cette «bulle» est visible sur le marché de l'immobilier dans les grandes villes à travers la Chine.
Dans le quartier d'affaires de Beijing, Beijing's Central Business District, l'immobilier résidentiel s'est apprécié de 6,5% au cours de la dernière semaine seulement, a annoncé un courtier de Homelink.
Dans certaines résidences des environs, comme R & F City, SOHO New Town et le Pingod, la demande pour les appartements de seconde main représente quatre fois le nombre d'unités disponibles.
"Nous avons l'habitude de parler de la croissance mensuelle des prix, mais récemment, c'est surtout un changement quotidien qui se produit," a annoncé le courtier de Homelink.
À Shanghai, les promoteurs de la résidence luxueuse Tomson Rivers appartements, connue pour les prix de plus de 100.000 yuans par m² ($ 14.000), ont vendu 10 unités dans les 25 premiers jours de juin.
Avant cela, quatre unités seulement ont été vendues depuis que le projet a été commercialisé en 2005.
À Guangzhou, le prix des logements du centre-ville a atteint 11.200 yuans par m² ($ 1600) en mai, s'approchant du maximum historique de 11.574 yuans par m² ($ 1700) en octobre 2007, ont indiqué les statistiques officielles.
Et le prix moyen des appartements de seconde main a atteint un niveau record de 9,648 yuans par m² ($ 1.400) au cours du même mois.
"Nous nous posons la question si une nouvelle « bulle » est en train de se former. Alors que les gens ont une forte perception d'un excès de liquidités et de la croissance des prix, la possibilité d'une bulle est assez grande", a dit Gu Yunchang, secrétaire général de la China Real Estate Association.
La dynamique actuelle est à l'opposé de la stagnation que le secteur a subie il y a un an, lorsque la politique gouvernementale visant à freiner le surinvestissement et la peur du gonflement des prix sur le marché a provoqué la baisse des prix et la diminution des transactions.
Mais les problèmes financiers mondiaux ont incité les décideurs chinois à relâcher les rênes de l'industrie de l'immobilier, l'un des principaux moteurs de la croissance du PIB du pays.
En octobre dernier, la banque centrale a autorisé les banques à offrir jusqu'à 30% de réduction sur les prêts hypothécaires sur le premier logement.
En mai, le gouvernement central a réduit les obligations pour les promoteurs d'un fonds de capital minimum de 35% à 20% de la totalité de l'investissement nécessaire.
Les gouvernements locaux ont également adopté d'autres mesures préférentielles, telles que la renonciation aux droits de l'opération. Ces mesures d'incitation ont déclenché un nouveau cycle de forte croissance dans les ventes de propriété immobilière dans les grandes villes ce printemps.
Le China Real Estate Index, le plus grand établissement de recherche en matière de l'immobilier, a déclaré que 18.533 appartements ont été vendus à Beijing en avril, 23% de plus par rapport au mois précédent, tandis que les ventes d'appartements à Shanghai ont augmenté de 8% en avril.
Le China Statistics Yearbook 2008 a constaté que le prix moyen d'une maison à Beijing représentait 23 fois le revenu moyen d'un ménage, comparé à l'échelle internationale, ou ces prix sont de quatre à six fois supérieurs.
À Guangzhou, un récent sondage en ligne effectué par le portail principal Sina.com a montré que 78% des répondants considèrent que les prix des appartements dans la ville sont loin d'être accessibles financièrement pour les familles ordinaires.
Il n'est pas le seul à être concerné par la situation sur le marché.
Dans un rapport sur la stabilité financière publié vendredi dernier, la banque centrale a indiqué qu'elle "suivait de près les fluctuations de prix sur le marché de l'immobilier, en effectuant des tests et imposant des évaluations dynamiques des risques de crédit liés aux biens immobiliers".
